4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Süd-Balkon

Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Sonniger Südbalkon
Helle, großzügige Räume
Zwei Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Separater Kellerraum

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Maisonette-Charakter. Die gelungene Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine nachhaltige Attraktivität für Mieter und Eigentümer.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit.

Grundriss & Aufteilung:

1. Wohnebene
Zwei Schlafzimmer
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter
Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und WaMa-Anschluss

2. Ebene (Dachgeschoss)
Großzügiges Studiozimmer
Zweites Badezimmer mit WC und Dusche

Investment-Highlights

✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Langfristig stabile Vermietbarkeit
✔ Attraktiver Grundriss mit Alleinstellungsmerkmal
✔ Gefragter Standort im Dreiländereck
✔ Solide Bausubstanz (Baujahr 1995)

Die Wohnung befindet sich in der Hebelstraße in angenehmer Wohnlage von Müllheim im Markgräflerland – einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre hohe Lebensqualität und ihre wirtschaftliche Stabilität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind die Städte Freiburg im Breisgau und Basel schnell erreichbar. Der Bahnhof Müllheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz, die Müllheim auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwarzwald sowie zu den Weinbergen des Markgräflerlands einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch seine nachhaltige Nachfrage überzeugt – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 491 € / monatlich.

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Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein