Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wehr/Baden

Das Objekt ist derzeit nicht geräumt. Im ehemaligen Ladengeschäft befinden sich noch verschiedene Regale sowie weiteres Inventar. Die Wohnung ist vollständig möbliert; auch die Schränke sind noch mit Inventar gefüllt.

Ausstattung und Highlights
• Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage in Wehr
• Baujahr 1873
• Modernisierung im Jahr 1971
• Gewerbefläche ca. 220 m²
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Lagerflächen im Kellergeschoss
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• Dachterrasse
• Ehemaliges traditionsreiches Fachgeschäft
• Stark renovierungsbedürftiger Zustand
• Großes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
• Ideal für Investoren, Handwerker oder Projektentwickler

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wehr bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Investoren, Handwerker oder Käufer mit Visionen und Sinn für historische Immobilien.
Das im Jahr 1873 errichtete Gebäude wurde 1971 modernisiert und verfügt über eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Im Kellergeschoss befinden sich großzügige Lagerflächen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss wurden über viele Jahre als traditionsreiches Fachgeschäft genutzt. Bis vor wenigen Jahren wurden dort Spielwaren mit Schwerpunkt Modelleisenbahnen und Zubehör sowie hochwertige Haushaltswaren und Qualitätsprodukte aus dem WMF-Sortiment verkauft.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 220 m². Das ehemalige Ladengeschäft steht derzeit leer und befindet sich – ebenso wie die darüberliegende Wohnung – in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten.
Im 2. Obergeschoss sowie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Dachterrasse mit zusätzlichem Aufenthaltskomfort.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren, die das Potenzial eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage erkennen und nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße in zentraler Lage von Wehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schweiz und die attraktive Lage im Südschwarzwald machen den Standort zusätzlich interessant.

Entfernung in Fahrminuten:
Bad Säckingen 15 min / Waldshut 35 min
Schopfheim 10 min / Rheinfelden 20 min

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an.
Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis.
Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.
Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.

Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein