Familienparadies mit Panoramaausblick – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Brombach

Kaminofen (funktionstüchtig)
Gas-Zentralheizung Bj. 2000
Fenster Erdgeschoss/Obergeschoss 3-Fach-verglast, Bj. 2022
Panoramaverglasung Obergeschoss, Bj. 2001
Lamellenjalousie: neu
Garage
Balkon
Terrasse

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lörrach-Brombach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pultdach und einer Wohnfläche von ca. 141 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Kellerraum.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 43 qm Wohnfläche und offenem Kamin begeistert mit seiner großen Panoramascheibe, die für viel Tageslicht sorgt und einen wunderschönen Ausblick bietet. Der räumlich abgetrennte Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Obergeschoss wird durch das Hauptbadezimmer mit Fenster ergänzt.

Die Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist dauerhaft über eine Baulast gesichert.

Der Stadtteil Brombach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Lörrach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lörrach sowie in Richtung Basel und Freiburg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 141,9 kWh/ (qm x a)
Energielieferant: Gas
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Energieausweis gültig bis: 31.07.2035

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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