Stilvolle Stadtvilla nach umfassender Kernsanierung

Die Kernsanierung zwischen 2014 und 2017 umfasste wesentliche Bereiche des Gebäudes. Unter anderem wurden:

Wasserleitungen erneuert
Abwasserleitungen erneuert
Elektroinstallation erneuert
Fenster erneuert
Fassade erneuert (gestrichen + ausgebessert)
Bodenbeläge erneuert
Wand- und Deckenbeläge erneuert
Bäder modernisiert bzw. erneuert

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zeitgemäße Netzwerkverkabelung mit LAN-Dosen in den Zimmern.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden; die entsprechenden Leitungen sind bereits innerhalb des Hauses verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Unter der Terrasse stehen Ihnen 2 Einzelgaragen zur Verfügung.

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen wasserführenden Schwedenofen.

Historischer Charme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Bad Bellingen verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1928 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanie­rung.

In den Jahren 2014 bis 2017 wurde das Gebäude weitreichend modernisiert und dabei in zahlreichen Bereichen auf einen zeitgemäßen technischen und gestalterischen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, Fenster, Fassade, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen und die Bäder.

Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das seinen besonderen Charakter bewahrt und gleichzeitig ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Mit rund 207 m² Wohnfläche und einem ca. 864 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den besonderen Charakter der Villa unterstreicht und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur verglasten Laube, die sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem wasserführenden (Wärmeerzeugung für die Heizkörper im Haus) Schwedenofen bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich im Sommer wunderbar nach draußen erweitern.
Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Gäste-WC sowie ein sehr großzügiges und modern ausgestattetes Badezimmer, das viel Platz und Komfort bietet.
Die Etage bietet damit einen klar gegliederten privaten Rückzugsbereich für die Eigentümer.

Ein besonderes Highlight ist der räumlich abgetrennte Wohnbereich im Dachgeschoss. Er verfügt über eine Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, modernes Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich (nicht im Angebot enthalten) Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus des Haupthauses. Ein separater Zugang von außen ist nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bellingen, einem traditionsreichen Kur- und Erholungsort im südlichen Markgräflerland. Die Badstraße gehört zu den zentralen Bereichen des Ortes und bietet eine hervorragende Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Balinea Therme, der Kurpark und das Kurhaus befinden sich nur wenige Schritte entfernt und prägen das besondere Umfeld der Immobilie.

Bad Bellingen liegt unmittelbar am Rhein und bietet mit seinen weitläufigen Rheinauen, Rad- und Spazierwegen sowie der reizvollen Landschaft des Markgräflerlandes vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Bellingen liegt zentral im Ort und bietet Anschluss an die Rheintalbahn in Richtung Basel und Freiburg.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Freiburg als auch nach Basel und in die Schweiz. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an.

Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis.

Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.

Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.

Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein