RESERVIERT – Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in guter Lage von Ötlingen

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und äußerst gepflegte Ausstattung:

– edle Granitfliesen im Erdgeschoss
– Teppichböden im Obergeschoss
– Fliesen im Badezimmer
– zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, laufend gepflegt und optisch in sehr gutem Zustand
– elektrische Rollläden im Wohnbereich, sonst manuelle Rollläden
– Gaszentralheizung Bj. 2015

Dieses einladende Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine zusätzliche Einliegerwohnung sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Das im Jahr 1984/85 erbaute Haus präsentiert sich in einem Zustand, der deutlich jünger wirkt – hier wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail instandgehalten.

Auf einem ca. 197 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 90,59 m² im Haupthaus (zzgl. Terrassenfläche von 5,66 m² (Grundfläche 11,32 m²) sowie zusätzlich 25,16 m² in der Einliegerwohnung, ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Bereich für ein erwachsenes Kind.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger und einladender Flur, von dem aus sowohl das Gäste-WC, die Küche als auch der Wohn- und Essbereich erreichbar sind.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Südausrichtung sorgt hier für optimale Lichtverhältnisse, während eine elektrische Markise sowie ein Glasdach angenehmen Schutz bieten.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen, der elektrisch beheizt wird und dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie zusätzliche Heizkörper.
Im gesamten Erdgeschoss befinden sich hochwertige Granitfliesen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss (hauptsächlich Teppichböden) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Beide Balkone sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, einer davon verfügt zusätzlich über eine Markise. Von hier aus eröffnen sich schöne Blickachsen, unter anderem auch in Richtung Hanglage der Umgebung.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche, Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum mit viel Stauraum eine separate Einliegerwohnung.
Diese ist sowohl über das interne Treppenhaus (mit abschließbarer Zugangstür) als auch über einen eigenen Außeneingang erreichbar.
Die Einheit umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochmöglichkeit, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das gesamte Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand (bis auf die Bäder (rein optisch) möglich.
Die Terrasse und der Garten sind vollständig nach Süden ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Zum Haus gehört eine separate Garage auf einem ca. 37 m² großen Grundstück. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Haus mehrere öffentliche Stellplätze zur kostenfreien und unbegrenzten Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit noch möbliert.
Für den Käufer bieten sich hier die Möglichkeiten die Möbel vollumfänglich (oder teilweise) zu übernehmen. Alternativ wird das Objekt auf Wunsch bis zur Übergabe von den Verkäufern geräumt.

Kaufpreis: 469.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 11.05.2036
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,5 kWh/(qm*a)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Ötlingen von Weil am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten, ob Spaziergänge durch die Reben oder Fahrradtouren mit tollem Weitblick ins Grüne.

Dennoch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe.
In wenigen Minuten erreichen Sie auch das überregionale Verkehrsnetz (Autobahn) nach Basel (CH) oder in den Norden (Karlsruhe).