Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und solider Vermietung

– Das Hausgeld beträgt derzeit 230 € / Monat. Der darin enthaltene Rücklagenanteil beträgt 49 € / Monat.
– Ab dem 01.01.27 beträgt das Hausgeld 264 € / Monat.
– Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller
– Baujahr Gebäude 1937
– 2 Kellerräume
– Speicherraum im Dachgeschoss
– Schopfbereich
– KFZ Außenstellplatz
– Gas-Etagenheizung Bj. 2023

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 in Grenzach-Wyhlen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten je Hauseingang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Über den Flur gelangen Sie in sämtliche Räume. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Wohnbereich mit Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023, wodurch der Wärmeverbrauch individuell gesteuert und direkt mit dem Versorger abgerechnet werden kann.

Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus zwei kleine Kellerräume, ein separater Schopf sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 vermietet und eignet sich daher besonders als interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der gefragten Lage in Grenzach-Wyhlen sowie der guten Anbindung an Basel und Lörrach bietet die Immobilie langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Grenzach-Wyhlen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem und in Kürze erreichbar.
Der Bahnhof mit Verbindungen nach Basel und in die Region liegt in kurzer Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler. Alternativ gelangen Sie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten an die Schweizer Grenze. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen und der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein