Kernsanierte & bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage

– 1. Obergeschoss
– 3 Zimmer (ca. 69,33 m²)
– Balkon
– kernsaniert
– Vinylböden + Fliesen
– Kunststofffenster 2-fach verglast, 2024
– Gasetagenheizung, ca. 2002
– Küche ohne Einbauküche
– Kellerraum
– Speicherabteil
– kein Lift
– kein Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Oberschoss (ohne Lift) eines kleinen Mehrfamilienhauses (6 Parteien) aus dem Jahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Weil am Rhein.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hellen und gepflegten Zustand.
Vinylböden mit integrierter Trittschalldämmung, frisch gestaltete Wohnräume, ein modern ausgestattet Badezimmer sowie die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster verleihen der Wohnung einen modernen Wohncharakter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,33 m² bietet die Wohnung eine angenehme Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit leer und bietet damit volle Flexibilität für den neuen Eigentümer.

Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer eigenen Einbauküche. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Da in der Küche lediglich ein Kaltwasseranschluss vorhanden ist, ist für die Warmwasserversorgung ein entsprechender Durchlauferhitzer vorgesehen, das Gerät ist bereits vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2002).

Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuell bestehende Breitbandversorgung. Laut Vodafone ist am Objekt eine Internetgeschwindigkeit von bis zu ca. 1.000 Mbit/s über den Kabelanschluss verfügbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein zusätzliches Speicherabteil. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt gedämmt.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Bereich der Straße zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan (ab 2027) 213 €.

Hinweis zur Elektrik: Die elektrische Anlage wurde im Zuge der aktuellen Renovierung nicht erneuert. Am vorhanden Elektrokasten ist eine Jahresangabe "2002" vermerkt, das genaue Alter bzw. der Umfang der damaligen Arbeiten wurde nicht weiter geprüft.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Wohnung befindet sich zentral in Weil am Rhein, im Stadtteilbereich rund um Gartenstadt/Leopoldshöhe in einem ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Haltestelle Weil am Rhein Gartenstadt. Auch der Bahnhof Weil am Rhein ist gut erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Geschäfte und Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Einkaufsinsel und die Dreiländergalerie befinden sich in der Nähe und bieten ein vielfältiges Einkaufsnagebot.

Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Stadt Weil am Rhein verfügt über ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen.

Ein besonderer Standortvorteil von Weil am Rhein ist die Nähe zur Schweiz und Frankreich. Über die öffentlichen Verkehrsmittel bestehen Verbindungen innerhalb von Weil am Rhein sowie in Richtung Basel und in die umliegenden Gemeinden.