Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

– Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit 409,00 €, wovon 137,50 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 18,00 € monatlich an, davon werden 10,00 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
– Einbauküche
– Kellerraum
– Elektrische Rollläden
– Elektrische Markise + Seitenmarkise
– Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
– TG-Stellplatz inklusive
– Baujahr Gebäude 1994
– Gaszentralheizung 1994

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer modernen Ausstattung und einer attraktiven Lage in Weil am Rhein-Friedlingen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Eine Besonderheit ist das Pultdach, das insbesondere dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer eine besondere Raumwirkung und ein angenehmes Gefühl von Weite verleiht.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Außenbereich ergänzt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Generalsanierung umfasste die komplette Sanierung aller Böden, die alle in rutschfesten modernen Fliesen gefertigt wurden. Ausserdem wurde eine bodenebene behinderten gerechte Dusche im Bad eingebaut. Die Elektrik wurde ebenfalls total erneuert, alle Rollläden wurden
elektrtifiziert.

Auch im Bereich des Sonnenschutzes bietet die Wohnung einen hohen Komfort: Die Rollläden sind elektrisch bedienbar und teilweise mit Fernbedienung ausgestattet. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine elektrische Markise mit elektrischer Seitenmarkise, sodass sich der Außenbereich flexibel beschatten und auch bei stärkerer Sonneneinstrahlung angenehm nutzen lässt.

Die Angaben zum Energieausweis werden demnächst hier ergänzt.

Die Wohnung befindet sich im multikulturellen Stadtteil Friedlingen, einem grenznahen und urban geprägten Wohnstandort. Friedlingen zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Schweiz und Frankreich sowie die sehr gute Infrastruktur aus.

Über die Tram besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Basel, wodurch die Lage insbesondere auch für Berufspendler interessant ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die grenznahe Lage macht Friedlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die die Vorzüge der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz miteinander verbinden möchten.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein